Ein neuer Trend: Die Ferienimmobilie als Altersvorsorge
Krisengeschüttelte Zeiten an den Börsen lassen Immobilien als Anlageform zunehmend in den Fokus von Investoren rücken. Wer sich zudem für einen Immobilienkauf in einer Ferienregion entscheidet, kann gleich mehrfach vom Hauskauf profitieren. Neben einem direkten Eigenwert durch eine Selbstnutzung der Immobilie, kann diese durch Vermietung Einnahmen erzielen oder als Kapitalanlage der Altersvorsorge dienen.
Viele Immobilienkäufer planen schon im Vorfeld die Vermietung eines Objektes ein. Hierdurch lassen sich laufende Einnahmen erzielen, welche in eine spätere Altersversorgung mit einfließen können. Darüber hinaus bietet eine Vermietung des Ferienhauses den Vorteil, dass Investitionen in vielen Fällen steuerlich zum Abzug gebracht werden können. Wer mit dem Gedanken einer Ferienhausvermietung gespielt, der sollte jedoch auch zwingend auf die Kosten regelmäßiger Investitionen achten. Nur Objekte mit einem guten Ausstattungsstandard erzielen auch akzeptable Mieteinnahmen. Ferner stellen die regelmäßigen Betriebskosten einen wesentlichen Aspekt dar, der in allen Kalkulationen berücksichtigt werden sollte.
Auch die Spekulation auf eine Wertsteigerung des Ferienobjektes kommt als Anlageform für die Altersvorsorge in Betracht. Jedoch ist diese Option nicht unkritisch zu betrachten, da auch Immobilienmärkte stark einbrechen können und sich dem Anleger hier einige Risiken darbieten. Jedoch können diese minimiert werden, indem auf eine exponierte Lage des Objektes geachtet wird und die Pläne für eine zukünftige Bebauung der unmittelbaren Region Berücksichtigung bei einer Kaufentscheidung finden.
Schließlich stellt eine Eigennutzung des Feriendomizils im Ruhestand eine ganz besondere Form der Altersvorsorge dar. Den Lebensabend dort verbringen, wo andere Urlaub machen, erscheint vielen Anlegern als erstrebenswert. Häufig wird dann im Rentenalter der Dauerwohnsitz verlegt und der bisherige Erstwohnsitz veräußert bzw. vermietet. Die hierdurch erzielten Einnahmen dienen dann einer Finanzierung des Lebensunterhalts.